选楼十大绝招

?? 一、不看广告看产权。
??　　不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
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??二、首选大公司的优质楼盘。
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??三、咨询商品房的质量等级。
??　　要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。
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??四、白天看，晚上也看。
??　　晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
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??五、重点看有无渗水。
??　　厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
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??六、不看样板房，看实际的现楼。
??　　样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
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??七、不但看电梯，还要看楼梯。
??　　有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。
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??八、不看建材看格局。
??　　道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。
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??九、观察做工的精细程度和工艺水平。
??　　主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
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??十、打听情况。
??　　可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。